Die Bewertung von Gewerberaummieten

Handbuch für Immobiliensachverständige

von Marc Dickersbach, Peter Schwirley

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Dieses Buch erscheint in neuer Auflage im Juni 2021. Gern merken wir Ihre Bestellung vor und liefern sofort bei Erscheinen.


ISBN-13: 978-3-8462-0446-7
Schriftenreihe: Nein
Erscheinungsjahr: 2021
Verlag: Bundesanzeiger Verlag
Ausgabe: 3. vollständig neu bearbeitet Auflage 2021
Umfang / Format: ca. 450 Seiten, Hardcover
Medium: Buch

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Beschreibung

Handwerkszeug zur Erstellung von Gutachten zur Gewerberaummiete

Zu den Aufgaben von Immobiliensachverständigen zählen auch die Erstellung von Miet- und Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien. Die unterschiedlichen Gutachtenarten erfordern voneinander abweichende Betrachtungsweisen der Miete. Dem wird das vorliegende Werk durch die Untergliederung in zwei Themenbereiche gerecht.

Der erste Teil zum Themenbereich "Gewerberaummiete bei Mietgutachten" befasst sich mit den Einflussgrößen sowie den dabei anzuwendenden Bewertungsverfahren. Die dargestellten Lösungswege sind nicht nur für die Erstellung von Mietgutachten, sondern auch bei Verkehrs- und Marktwertgutachten von Interesse. Erst die nachvollziehbare Ermittlung der Miete einer Gewerbeimmobilie ermöglicht den objektiven Vergleich zwischen marktüblichen Erträgen und tatsächlich erzielten Erträgen.

Der zweite Teil zum Themenbereich "Gewerberaummiete bei Verkehrswert (Marktwert)" befasst sich mit dem in den §§ 17 – 20 der ImmoWertV geregelten Ertragswertverfahren und speziell mit der Ermittlung des jährlichen Rohertrags, der vom Sachverständigen eigenverantwortlich zu ermitteln ist.

Da die tatsächlich erzielten Erträge oftmals von den marktüblich erzielbaren abweichen, sind diese Abweichungen, sofern erheblich, als besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale zu berücksichtigen. Die sich bei dieser Bewertung ergebenden vielfältigen Aufgabenstellungen werden anhand von Beispielen und Musterlösungen behandelt.

Aus dem Inhalt

  • Grundlagenwissen Gewerberaummieten
  • Gewerberaummiete bei Mietgutachten
  • Pachtzins bei Pachtgutachten
  • Gewerberaummieten bei Verkehrswert-/Marktwertgutachten
  • Anhang mit Mietpreisspiegel, Recherchequellen, Normen und Richtlinien

Artikelnummern

Diesem Produkt sind folgende ISBN bzw. Artikelnummern zugeordnet:

ISBN-13: 978-3-8462-0446-7
978-3846204467
EAN-13: 9783846204467