Gebäudebewertung direkt. CD-ROM

Vorbereitete Schemata für die schnelle Grundstücks- und Gebäudebewertung

von Bruno Stubenrauch (Hrsg.)


ISBN-13: 978-3-89827-118-9
Schriftenreihe: Nein
Erscheinungsjahr: 2019
Verlag: Forum Verlag
Ausgabe: Nein
Umfang / Format: CD-ROM mit Handbuch im Ringordner
Medium: CD/DVD

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inkl. MwSt. zzgl. Versand

Beschreibung

Wertermittlung von Gebäuden - schnell, aktuell und zuverlässig nach ImmoWertV

Eine fachgerechte Immobilienbewertung nimmt in der Praxis einen hohen Stellenwert ein. Um den Verkehrswert einer Immobilie korrekt zu ermitteln, müssen komplexe Rechtsvorschriften und Bewertungsverfahren berücksichtigt und fachgerecht angewandt werden.

Die Software "Gebäudebewertung direkt" bietet für eine hieb- und stichfeste Immobilienbewertung eine einfache Lösung. Komfortable Eingabemasken, praxisbewährte Arbeitshilfen, wie z.B. zahlreiche vorformulierte Textbausteine sowie viele Beispielbewertungen, unterstützen Sachverständige, Architekten oder Immobilienbüros zuverlässig bei der Verkehrswertberechnung.

Erbbaurechtsbelastung bei mehreren Grundstücksteilen:

Oftmals kommt es vor, dass bei Bewertungen mehrere Grundstücksteilflächen berücksichtigt werden müssen. Aber wie geht man vor, wenn beispielsweise nur ein Grundstücksteil mit einem Erbbaurecht belastet ist? Bisher war in diesem Fall keine differenzierte Bewertung möglich. Doch ab sofort kann auch der exakte Wert des Erbbaurechts berechnet werden, wenn ein Grundstück aus zwei oder mehr Teilflächen besteht, von denen nicht alle mit einem Erbbaurecht belastet sind.

Aktuell: Baukosten-Regionalfaktoren für 2019

Zur Ermittlung der Herstellungskosten muss auch die Abweichung der Baukosten von bis zu 40 % innerhalb Deutschlands berücksichtigt werden. Die Software enthält daher die aktuellen Baukosten-Regionalfaktoren des BKI für 2019.

Aktuelle Sterbetafel 2015/2017 veröffentlicht:

Zur Ermittlung der Renten, des Nießbrauchs oder des Wohnrechts ist man auf die statistischen Daten der Lebenserwartung angewiesen. Um die Berechnung zu erleichtern, sind die aktuellsten Werte bereits eingearbeitet.

Dieses Produkt besteht aus einer Software zum Download sowie einem gedruckten Handbuch und bietet folgende Vorteile:

  • Aktuelle gesetzliche Vorschriften, Besonderheiten und wesentliche Daten wie VW-RL, SW-Richtlinie, NHK-Werte, Indizes und Regionalfaktoren sind bereits hinterlegt.
  • Präzise und komfortable Berechnungsmasken zur Erfassung individueller Angaben ermöglichen eine einfache Verkehrswertberechnung.
  • Mit Hilfe praxisbewährter Arbeitshilfen sowie zahlreicher Beispielbewertungen bietet die Software die ideale Unterstützung für die schnelle Grundstücks- und Gebäudebewertung.

Aus dem Inhalt

Allgemeine Objektdaten

  • Objektdaten
  • Flächenermittlung
  • Detaillierte Objektbeschreibung
  • Grundbucheintragungen

**Bodenwert **

  • Bodenwertermittlung direktes / indirektes Verfahren
  • Aufteilung nach Nutzungsarten
  • Bodenwertanteil des Erbbaurechts
  • Dienstbarkeiten (Geh-, Fahrt-, Wege- und Leitungsrechte)

Vergleichswertverfahren

  • für unbebaute Grundstücke
  • für bebaute Grundstücke (Eigentum/Teileigentum)

**Sachwert **

  • Herstellungskosten mit hinterlegten NHK-Werten 2010, Korrekturfaktoren, BKI-Regionalfaktoren, Indexwerte
  • Ermittlung des Ausstattungsstandards
  • Marktanpassung/Sachwertfaktor

Besondere objektspezifische Grundtücksmerkmale

Bewertung der Außenanlagen

  • Ausführliche Bauschadenermittlung
  • Eigentumswohnung/Teileigentum
  • Sachwert nach dem Finanzamtverfahren

**Ertragswert **

  • Mieteinnahmen / Steffelmiete
  • Wertminderung durch Leerstand
  • Liegenschaftszins / Mietdifferenz
  • Liquidationswert
  • Ertragslage für Restnutzung
  • Vergleichswert bei Eigentumswohnung / Teileigentum
  • Rentenberechnung
  • Ertragswert nach dem Finanzamtverfahren
  • Pachtwertverfahren

Wertermittlung von belasteten Grundstücken

  • Erbbaurecht / Nießbrauch / Wohnrecht
  • Reallast

Residualwertverfahren

Discounted Cash Flow (DCF) - Verfahren

Mustergutachten

  • Mehrfamilienhaus
  • Denkmalschutz
  • Residualwertverfahren
  • DCF-Verfahren
  • EFH mit Gartenland
  • Erbbaurecht
  • Eigentumswohnung

**Komfortfunktionen **

  • Ableitung des Verkehrswertes (kombiniert Sach-/Ertragswert)
  • Voreinstellung zur Auswahl der Verfahren
  • Immobilienlexikon
  • Plausibilitätskontrollen und Onlinehilfen
  • Automatische Rechnungserstellung
  • Einbindung von Bildern und Excel-Listen

Benutzerhandbuch mit Abbildungen

Artikelnummern

Diesem Produkt sind folgende ISBN bzw. Artikelnummern zugeordnet:

ISBN-13: 978-3-89827-118-9
978-3898271189
EAN-13: 9783898271189