Gebäudebewertung direkt. CD-ROM

Vorbereitete Schemata für die schnelle Grundstücks- und Gebäudebewertung

von Bruno Stubenrauch


ISBN-13: 978-3-89827-118-9
Schriftenreihe: Nein
Erscheinungsjahr: 2017
Verlag: Forum Verlag
Ausgabe: Nein
Umfang / Format: CD-ROM mit Handbuch im Ringordner
Medium: CD/DVD

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237,41 €
inkl. MwSt. zzgl. Versand

Beschreibung

Wertermittlung von Gebäuden - schnell, aktuell und zuverlässig nach ImmoWertV

Eine fachgerechte Immobilienbewertung nimmt in der Praxis einen hohen Stellenwert ein. Um den Verkehrswert einer Immobilie korrekt zu ermitteln, müssen komplexe Rechtsvorschriften und Bewertungsverfahren berücksichtigt und fachgerecht angewandt werden.

Die Software "Gebäudebewertung direkt" bietet für eine hieb- und stichfeste Immobilienbewertung eine einfache Lösung. Komfortable Eingabemasken, praxisbewährte Arbeitshilfen, wie z.B. zahlreiche vorformulierte Textbausteine sowie viele Beispielbewertungen, unterstützen Sachverständige, Architekten oder Immobilienbüros zuverlässig bei der Verkehrswertberechnung.

Jetzt neu: Bewirtschaftungskosten noch detaillierter berechnen

Bisher wurden die Bewirtschaftungskosten rein über die m2-Zahl der jeweiligen Wohneinheiten berechnet. Doch dies ist zum Beispiel bei der Berechnung der Instandhaltungskosten für Garagen und Stellplätze oft nur schwer möglich und kann somit zu ungenauen Ergebnissen führen. Deshalb wurde die Eingabemaske zur Berechnung der Bewirtschaftungskosten modifiziert. Ab sofort können die Bewirtschaftungskosten für Wohn-/Nutzflächen, Garagen und Stellplätze getrennt voneinander erfasst und separat ermittelt werden. Somit kann noch flexibler gearbeitet werden und Bewertungen bleiben stets situationsgerecht.

Aktuell: Baukosten-Regionalfaktoren für 2017

Zur Ermittlung der Herstellungskosten müssen auch die Abweichungen der Baukosten von bis zu 40 % innerhalb Deutschlands berücksichtigt werden. Die Software enthält daher die aktuellen Baukosten-Regionalfaktoren des BKI für 2017. Somit können aus über 400 Faktoren für alle Stadt- und Landkreise in Deutschland mit nur einem Klick die passenden Werte für die aktuelle Bewertungsregion übernommen werden.

Dieses Produkt besteht aus einer Software zum Download sowie einem gedruckten Handbuch und bietet folgende Vorteile:

  • Aktuelle gesetzliche Vorschriften, Besonderheiten und wesentliche Daten wie VW-RL, SW-Richtlinie, NHK-Werte, Indizes und Regionalfaktoren sind bereits hinterlegt.
  • Präzise und komfortable Berechnungsmasken zur Erfassung individueller Angaben ermöglichen eine einfache Verkehrswertberechnung.
  • Mit Hilfe praxisbewährter Arbeitshilfen sowie zahlreicher Beispielbewertungen bietet die Software die ideale Unterstützung für die schnelle Grundstücks- und Gebäudebewertung.

ISBN-13: 978-3-89827-118-9
Schriftenreihe: Nein
Erscheinungsjahr: 2017
Verlag: Forum Verlag
Ausgabe: Nein
Umfang / Format: CD-ROM mit Handbuch im Ringordner
Medium: CD/DVD

Aus dem Inhalt

Allgemeine Objektdaten

  • Objektdaten
  • Flächenermittlung
  • Detaillierte Objektbeschreibung
  • Grundbucheintragungen

**Bodenwert **

  • Bodenwertermittlung direktes / indirektes Verfahren
  • Anpassungsfaktoren
  • Aufteilung nach Nutzungsarten
  • Bodenwertanteil des Erbbaurechts
  • Eigentumswohnung / Teileigentum
  • Dienstbarkeiten (Geh-, Fahrt-, Wege- und Leitungsrechte)

Vergleichswertverfahren

  • für unbebaute Grundstücke
  • für bebaute Grundstücke (Eigentum/Teileigentum)

**Sachwert **

  • Herstellungskosten mit hinterlegten NHK-Werten 2010, Korrekturfaktoren, BKI-Regionalfaktoren, Indexwerte
  • Ermittlung des Ausstattungsstandards
  • Marktanpassung/Sachwertfaktor

Besondere objektspezifische Grundtücksmerkmale

  • Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen

Bewertung der Außenanlagen

  • Ausführliche Bauschadenermittlung
  • Zusammenstellung der Sachwerte
  • Eigentumswohnung/Teileigentum
  • Sachwert nach dem Finanzamtverfahren

**Ertragswert **

  • Mieteinnahmen / Steffelmiete
  • Wertminderung durch Leerstand
  • Liegenschaftszins / Mietdifferenz
  • Liquidationswert
  • Ertragslage für Restnutzung
  • Vergleichswert bei Eigentumswohnung / Teileigentum
  • Rentenberechnung
  • Ertragswert nach dem Finanzamtverfahren
  • Pachtwertverfahren

Wertermittlung von belasteten Grundstücken

  • Erbbaurecht / Nießbrauch / Wohnrecht
  • Reallast

**Residualwert **

**Discounted Cash Flow (DCF) **

Mustergutachten

  • Mehrfamilienhaus
  • Denkmalschutz
  • Residualwertverfahren
  • DCF-Verfahren
  • EFH mit Gartenland
  • Erbbaurecht
  • Eigentumswohnung
  • Hotel

**Komfortfunktionen **

  • Ableitung des Verkehrswertes (kombiniert Sach-/Ertragswert)
  • Voreinstellung zur Auswahl der Verfahren
  • Immobilienlexikon
  • Gutachterausschüsse und statistische Landesämter
  • Plausibilitätskontrollen und Onlinehilfen
  • Komfortable Vergleichsdatenbank
  • Textbausteine zum Haftungsausschluss
  • Automatische Rechnungserstellung
  • Einbindung von Bildern und Excel-Listen
  • Finanzierungstool
  • Liegenschaftszinssatzberechnung
  • Links zu über 250 Mietspiegeln deutscher Städte

**Benutzerhandbuch **

Artikelnummern

Diesem Produkt sind folgende ISBN bzw. Artikelnummern zugeordnet:

ISBN-13: 978-3-89827-118-9
978-3898271189
EAN-13: 9783898271189